Alquiler pisos en España: algunos consejos.

No siempre es fácil encontrar la vivienda que deseamos, en una zona cómoda cerca de paradas de autobuses, del metro, de escuelas y supermercados y además con un alquiler mensual que no sea demasiado alto...

Hay dos posibilidades para encontrar un buen piso de alquiler:

1. Intente esta búsqueda usted mismo para encontrar un piso de particular, si tiene tiempo, buena voluntad, y conocimientos necesarios a la preparación de un contrato.

2. Pongase en contacto con una agencía inmobiliaria.

En el primer caso, solo es necesario timepo libre y buena voluntad...

Aquí hay algunas cosas que hacer para encontrar un piso de particulares:

• Comprar revistas y periodicos que publican ancuncios inmobiliares (se pueden encontrar ancuncios de particulares y de agencias)

• Pedir a los amigos si conocen particulares que deseen alquilar su piso. Pedirles también de tomar el numero de telefono si leen anuncios de alquiler de pisos que coresponden a lo que está buscando.

• Ponga anuncios en periodicos inmobiliares (muchos periodicos dejan poner anuncios gratuitamente)

• Internet: la Web está llena de páginas con anuncios inmobiliarios donde sea se pueden encontrar anuncios de particulares y agencias, sea se pueden poner anuncios gratuitamente tan solo dandose de alta. Es la manera más facil y rapida y sobre todo los anuncios son más actualizados que en el los periodicos.

Si individualmente no ha conseguido encontrar el piso que buscaba, solo queda recurrir a una agencia inmobiliaria. El agente inmobiliario es un intermediario que conecta a lo dueños de los pisos con los inquilinos potenciales.

El agente debe también garantizar que el piso cumpla con las normas edilicias y que sea habitable, la regularidad de las instalaciones y la regularidad de los aspectos jurídicos (propiedad de los bienes, la disponibilidad, etc), pedir y examinar la documentación a los dueños del piso.

Las tareas que debe cumplir un intermediario son complejas así que asegúrse de elegir un buen profesional.

Media de los Precios de Alquiler de las principales ciudades de España

Barcelona

La zona más cara de la ciudad sigue siendo Ciutat Vella, con sus 12,9 € por m².

Madrid

La zona más cara de la ciudad es el distrito Salamanca, con sus 14,3 € por m².

Otras Ciudades

Modelo de Contrato de Alquiler

Cada Vez que se alquila un piso, sea el dueño sea el inquilino tendrian que exigir la firma de un contrato de alquiler. El contrato de alquiler asegura al dueño contra problemas como falta de pagos o daños al piso, y al inquilino que sus derechos sean respectados.

El contrato debe incluir las siguientes secciones en este orden:

1. Fecha y lugar: esto es, donde y cuando usted está leyendo y la firma del contrato.

2. Reunidos: Aquí debe introducir sus datos personales: nombre, dirección y DNI, etc, las personas que firmen el contrato y el propietario y el inquilino.

3. Manifestan: aquí se debe especificar el objeto del contrato (por ejemplo, alquiler de Vivienda)

4. Estipulan: la parte más importante, que debe incluir los detalles de todas las diferentes partes y las cláusulas del contrato, es decir: